家主の立場から考える⑦福祉関係施設。デイサービス、保育所、有料老人ホーム。商業系以外のテナントが、ロードサイド店舗の居抜き物件に入居しています。家主が注意すべきポイントや賃料などについて解説します。

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2021年、地主・家主の立場から考えるテナント動向

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売れる店舗物件はどこにある？ロードサイドの居抜き物件の探し方とは

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ロードサイド店舗の仲介業務は、アパート・マンションなどの仲介業務は、全然違います。この違いがわかれば、ロードサイド店舗の、建築会社の利益の仕組みが理解できます。

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土地活用をする立場から考えた家族葬。地主がロードサイド店舗に賃貸しようとするときに、どんな業種があるのか、どの業種が良いのか、について考えます。

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土地活用をする立場から考えた24時間型スポーツジム。地主がロードサイド店舗に賃貸しようとするときに、どんな業種があるのか、どの業種が良いのか、について考えます。

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建物の修繕責任。ロードサイド店舗ではテナント、その他の店舗では家主、とされています。なぜこのように違いがあるのか、また、民法はどうなっているのか、について解説します。

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家主の責任になります、用途変更申請。居抜き店舗や事務所の貸すときは注意してください。

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家主にとって、テナントがフランチャイズってどうよ。家主がフランチャイズのテナントに貸すことに、何かデメリットがあるのか？フランチャイズの種類とともに解説します。

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契約期間、長い方が得か？短い方が得か？答えは、長い方が得です。

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居抜き店舗で貸す、家主にとってのメリットとデメリット。テナントが退店した時は、居抜き店舗として再利用することがベストです。ですが、たまに、建て替えを検討した方が良いときもあります。

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家主の立場から考える、セブンイレブンのフランチャイズ（ＦＣ）制度。家主さんから、大手のテナントと契約しても、経営しているのは個人でしょ、と質問されます。ＦＣの仕組みは、テナント毎に全く異なります。

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出店するならロードサイド店舗の居抜き物件がオススメな理由。

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築３０年以上の家主は、注意が必要です。バブル期の店舗で、気を付けなければいけないこと。

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居抜き店舗の物件情報をたくさん集めるには、居抜き店舗を探す目的を伝えることで、不動産業者から特別なテナントとして認識してもらえます。

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土地活用をする立場から考えたラーメン屋。地主がロードサイドや居抜き店舗に賃貸しようとするときに、どんな業種があるのか、どの業種が良いのか、について考えます。

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ロードサイド店舗の家賃相場の決まり方。土地活用、収益物件、居抜き物件のロードサイド店舗の家賃はどのように決まるのか。また、テナントはどのように家賃を算出するのか。について説明します。

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家主の立場で考える⑥コインランドリー。店舗数はどんどん増えているけれど、家主の立場で、コインランドリーはテナントとしてどう評価できるのかを解説します。

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建物賃貸借契約書について、よくある質問について回答します。第１回目は、抵当権についてです。ロードサイドのテナントから、土地に設定されてある抵当権を抹消してください。こんなとき、どうすればいい。

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ロードサイドの居抜き物件情報が不動産屋で見つからないという声をよく聞きます。そのとおりです。どうして、どうしたらいい、を解説します。

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